天津二手房到底好不好卖?“房住不炒”开始显现威力了……

优势对比：同价位下，二手房“即买即住即上学”的优势明显。例如津南区咸水沽二手房9月成交66套，均价3-5万/平米，虽新房有更低价格，但二手房的生活配套和学区属性更吸引刚需。

天津二手房市场是否还会下跌，取决于多种因素的综合作用，无法简单给出明确答案。市场数据分析 根据国家统计局的数据，2025年7月天津二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌2%，跌幅均比6月时有所扩大。这表明天津二手房市场仍面临一定的下行压力。

年天津房地产市场整体呈现稳中有跌态势，政策或以刺激交易量为主，价格难有大幅波动，区域分化加剧，新房供应增加但二手房库存高企，市场主导权仍在购房者手中。

在天津西青区如何选房?区域解析

1、选房建议：关注政府规划落地进度，优先选择近站点的品牌项目。天津南站片区规划示意图 综合选房原则刚需群体：优先选择中北镇、大学城站等配套成熟区域，控制总价在200万左右。改善群体：关注万科翡翠大道等品质大盘，注重社区规划与现房优势。投资群体：布局高新区站、南站片区等产业驱动型板块，长期持有等待配套兑现。

2、预算充裕：可考虑李七庄、大寺、中北镇。这些区域发展成熟，配套设施完善，适合改善型居住需求。预算有限：宾水西、杨伍庄、南站张家窝是性价比较高的选择。这些区域房价相对亲民，同时能满足基本居住需求。

3、选房建议：在北辰选房时，应尽量避免选择离中环线太远的区域。朝阳路、宜兴阜、双青等板块在100万预算内有多重选择，且相对抗跌，适合长期居住和投资。注意事项：北辰区早些年是工业区，部分区域可能仍有厂房或空地，购房时需关注周边环境和未来发展潜力。

有人能说说天津中北镇买房房价如何?哪位说一下?

天津东方环球影城：位于中北镇阜锦道与万卉路交口，2室2厅1卫1厨的户型，建筑面积为996㎡，参照平均价格为17000元/平方米，参照总价为1613万元/套。这一价格反映了该楼盘在中北镇相对较高的市场定位。大地12城：位于新津杨公路西行500米，房价为11000元/㎡。

房价特征：新房高层200万起，代表项目包括中北祥云、万科翡翠嘉禾、龙湖禧瑞郦城、西华府等。适用人群：依赖市区通勤的刚需群体及地缘性改善客户。

在天津西青区购房，中北镇、杨柳青镇和张家窝镇南站是三个值得关注的区域。以下是对这三个区域的详细分析，帮助您做出明智的购房决策。中北镇 中北镇是西青区发展较快的区域之一，其优势主要体现在以下几个方面：地理位置优越：中北镇紧邻南开区，是到南开区最近的区域，享有临近市区的便利。

天津西青区买房攻略：有地缘情怀的购房者：预算充裕：可考虑李七庄、大寺、中北镇。这些区域发展成熟，配套设施完善，适合改善型居住需求。预算有限：宾水西、杨伍庄、南站张家窝是性价比较高的选择。这些区域房价相对亲民，同时能满足基本居住需求。

一文说透!天津未来哪些房子,才有可能会涨!

海教园、大学城（华苑西+宾水西）、中北镇、津滨大道：成交量和价格到位，安全且紧急。有长期价值的板块：南站、水西、华苑高新区、滨海中心商务区：有大规划（如产业、交通枢纽），若利好兑现可跑赢大势，但目前价格优势不明显，属于安全但不紧急。

推荐板块：新梅江等，这些板块成交量和价格都较为稳定，属于安全且紧急型。环城房子：筛选板块：以新房次新房为主，房龄新且基本带电梯，最重要的是选对板块。推荐板块：稳健型板块：海教园、大学城（华苑西+宾水西）、中北镇、津滨大道等，这些板块成交量和价格都较为稳定。

定位：天津西部门户，京津冀重要交通枢纽，吸引北漂人群，有居住属性。配套：鹏瑞利、呷哺呷哺、复游城、经纬恒润等商业、产业、医疗、养老配套齐全。购房建议：选距离高铁、地铁较近的楼盘。

取消公摊面积政策本身不直接导致老百姓省钱，总房价未必因计价方式改变而下降，但政策通过提升透明度、规范市场，可能间接推动购房成本结构优化，长期利好品质楼盘，短期需警惕开发商变相涨价。

结论 综上所述，5年后买房是必需品还是奢侈品，取决于不同家庭的经济状况和对房地产市场的看法。对于工资收入不高的家庭来说，买房可能仍然是一种奢侈的行为；而对于高收入家庭来说，买房则是实现资产增值和居住稳定的重要途径。

首先，拆迁安置房的利点显著：价格相对低廉，适合刚需购买者。即便房价有所回调，安置房的售价相较于其他商品房，仍能满足许多普通消费者的预算。对于真正有居住需求的购房者，正规的安置房不失为一个值得考虑的选择。

房价重估!天津“老明星”板块,地铁终于敲定!

1、地铁的入驻对于板块房价的影响是显而易见的。以团泊西和中北镇为例，地铁开建后，房价分别立马上涨20%和5-10%。华明镇作为天津的“老明星”板块，其房价也有望迎来重估。随着地铁13号线的建设推进，华明镇的交通优势将逐渐显现。购房者对于交通便利性的需求将推动板块内房价的上涨。

2、未来，随着轨道交通的延伸和开通，南湖板块将迎来价值重估。北上可快速通达北京、通州副中心；南下可迅速切换至北辰区，通过换乘而通达各大重要商圈。每一条轨道交通的延伸都是一个新故事线的展开，也是价值的重新发现。对于房价只有1万+的南湖板块来说，这样的城市资源难能可贵。

3、厦门杏北板块因T3号线规划及多项配套升级迎来发展机遇，未来有望成为集美区新的经济增长极。T3号线规划落地，填补杏北地铁空白规划背景杏北板块此前因无地铁、无BRT规划被诟病“缺乏活力”。